周口日报·周道客户端记者 何晴

随着申女士的购房合同签订成功，中心城区某楼盘销售顾问胡兵卖出了本月的第7套房。据胡兵介绍，申女士所购买的房子属于我市首批“保交楼”项目，房屋面积为127平方米。“目前项目销售了80%，按照目前热度，交房前一定还能卖出去更多。”看着销售大厅人来人往的景象，胡兵充满信心地说。

(相关资料图)

如今，“保交楼”是房地产市场中的焦点，也是广大市民密切关注的对象。随着政府逐步完善政策“工具箱”、各金融机构对具有发展潜力的房企逐步开放政策与资金支持，让“保交楼”多项举措正加速落地，多家房企“暖风频吹”。

政策定力坚如磐石

连日来，市委、市政府高度重视“保交楼、稳民生”和保交楼专项借款工作，多次就保交楼专项借款作出指示批示及安排部署，成立保交楼专项借款工作专班，为专项借款工作的顺利有序依规开展奠定了坚实基础。

有了坚实基础，通过强化企业主体、政府属地、金融机构、工作专班等四方责任，我市“保交楼”项目正取得实效。按照谁拿地、谁开发、谁交付、谁担责的原则，多家企业不等不靠、主动自救，积极筹措建设资金，台账化拟定保交楼资金清单、进度清单、还款清单；部分楼盘项目制定完善“一楼一策一专班一银行”方案；商业银行等金融机构积极跟进，针对保交楼工作实际推出一批创新性金融产品；县级专班明确了保交楼项目范围，厘清保交楼项目底数、项目资产负债情况，评估项目风险类别，从而进一步分类施策。

面临时间紧、任务重的严峻形势，为盘活问题楼盘，我市还从各县市区申请的项目中选定符合条件的项目上报至省专班。各大房企在开展“瘦身自救”的同时，也积极与政府专班对接，多个纾困项目将于近期落地。

多举措推动企业“瘦身自救”

落实企业自救主体责任，是房企的一条纾困新思路。

记者在走访调查中发现，我市多家知名房企已陆续尝试通过抵押资产、销售回款等方式“瘦身自救”。据了解，由市住建局牵头，坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则，稳妥推进市场风险处置，让房企在力所能及的范围内，想方设法自救。推动停工、半停工项目实质性复工，确保已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽的基本责任。

多方联动敦促“保交楼”工作开展

坚决清除阻碍“保交楼”工作的“拦路虎”“绊脚石”。由市公安局牵头，依法查处房地产领域违法犯罪行为，对楼盘项目开发过程中涉嫌经济犯罪的，及时介入立案侦查，依法追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任。凡不履行企业主体责任，拒不配合追回挪用资金的，坚决追究法律责任。

妥善快速审理“保交楼”项目衍生诉讼，保障购房群众合法权益。针对涉及“保交楼”楼盘的诉讼，市中级人民法院指导基层法院统一裁判标准，重点督办，快审快结。

推动银行积极参与“保交楼”工作，共同化解问题楼盘或楼盘问题。

根据当前我市房地产市场和保交楼工作实际，市住建部门表示，将进一步加强房地产市场监测预警，加强对在建房地产项目的动态监管和日常巡查，在治旧的同时注重控新。对正常施工的项目加强动态监管，主动搞好服务；对停工、半停工项目，指导属地政府按照“一楼一策一专班一银行”工作机制，成立工作专班、明确包案领导、制定工作方案、联系主办银行。②16